Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 580,91 € | 82 580,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 245 € / mois | 235 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 560 € | 12 373 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 425 € | 11 743 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 884,89 € | 405 086,03 € | 10 871 115,11 € |
| Année 2 | 607 449,38 € | 383 521,54 € | 10 263 665,73 € |
| Année 3 | 629 807,58 € | 361 163,34 € | 9 633 858,15 € |
| Année 4 | 652 988,72 € | 337 982,20 € | 8 980 869,43 € |
| Année 5 | 677 023,07 € | 313 947,85 € | 8 303 846,36 € |
| Année 6 | 701 942,07 € | 289 028,85 € | 7 601 904,29 € |
| Année 7 | 727 778,24 € | 263 192,68 € | 6 874 126,05 € |
| Année 8 | 754 565,35 € | 236 405,57 € | 6 119 560,70 € |
| Année 9 | 782 338,41 € | 208 632,51 € | 5 337 222,29 € |
| Année 10 | 811 133,68 € | 179 837,24 € | 4 526 088,61 € |
| Année 11 | 840 988,85 € | 149 982,07 € | 3 685 099,76 € |
| Année 12 | 871 942,88 € | 119 028,04 € | 2 813 156,88 € |
| Année 13 | 904 036,21 € | 86 934,71 € | 1 909 120,67 € |
| Année 14 | 937 310,80 € | 53 660,12 € | 971 809,87 € |
| Année 15 | 971 809,87 € | 19 160,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 945 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.