Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 778,95 € | 57 778,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 088 € / mois | 165 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 560 € | 12 373 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 425 € | 11 743 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 457 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 139,62 € | 507 207,78 € | 11 270 860,38 € |
| Année 2 | 194 613,26 € | 498 734,14 € | 11 076 247,12 € |
| Année 3 | 203 472,67 € | 489 874,73 € | 10 872 774,45 € |
| Année 4 | 212 735,37 € | 480 612,03 € | 10 660 039,08 € |
| Année 5 | 222 419,75 € | 470 927,65 € | 10 437 619,33 € |
| Année 6 | 232 544,99 € | 460 802,41 € | 10 205 074,34 € |
| Année 7 | 243 131,13 € | 450 216,27 € | 9 961 943,21 € |
| Année 8 | 254 199,21 € | 439 148,19 € | 9 707 744,00 € |
| Année 9 | 265 771,17 € | 427 576,23 € | 9 441 972,83 € |
| Année 10 | 277 869,87 € | 415 477,53 € | 9 164 102,96 € |
| Année 11 | 290 519,37 € | 402 828,03 € | 8 873 583,59 € |
| Année 12 | 303 744,72 € | 389 602,68 € | 8 569 838,87 € |
| Année 13 | 317 572,12 € | 375 775,28 € | 8 252 266,75 € |
| Année 14 | 332 028,98 € | 361 318,42 € | 7 920 237,77 € |
| Année 15 | 347 143,97 € | 346 203,43 € | 7 573 093,80 € |
| Année 16 | 362 947,03 € | 330 400,37 € | 7 210 146,77 € |
| Année 17 | 379 469,50 € | 313 877,90 € | 6 830 677,27 € |
| Année 18 | 396 744,12 € | 296 603,28 € | 6 433 933,15 € |
| Année 19 | 414 805,16 € | 278 542,24 € | 6 019 127,99 € |
| Année 20 | 433 688,36 € | 259 659,04 € | 5 585 439,63 € |
| Année 21 | 453 431,17 € | 239 916,23 € | 5 132 008,46 € |
| Année 22 | 474 072,79 € | 219 274,61 € | 4 657 935,67 € |
| Année 23 | 495 654,03 € | 197 693,37 € | 4 162 281,64 € |
| Année 24 | 518 217,74 € | 175 129,66 € | 3 644 063,90 € |
| Année 25 | 541 808,61 € | 151 538,79 € | 3 102 255,29 € |
| Année 26 | 566 473,39 € | 126 874,01 € | 2 535 781,90 € |
| Année 27 | 592 261,02 € | 101 086,38 € | 1 943 520,88 € |
| Année 28 | 619 222,57 € | 74 124,83 € | 1 324 298,31 € |
| Année 29 | 647 411,49 € | 45 935,91 € | 676 886,82 € |
| Année 30 | 676 886,82 € | 16 463,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 083 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.