Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 808,02 € | 67 808,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 479 € / mois | 193 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 560 € | 12 373 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 425 € | 11 743 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 024,02 € | 420 672,22 € | 11 063 975,98 € |
| Année 2 | 407 937,06 € | 405 759,18 € | 10 656 038,92 € |
| Année 3 | 423 415,96 € | 390 280,28 € | 10 232 622,96 € |
| Année 4 | 439 482,20 € | 374 214,04 € | 9 793 140,76 € |
| Année 5 | 456 158,06 € | 357 538,18 € | 9 336 982,70 € |
| Année 6 | 473 466,67 € | 340 229,57 € | 8 863 516,03 € |
| Année 7 | 491 432,03 € | 322 264,21 € | 8 372 084,00 € |
| Année 8 | 510 079,10 € | 303 617,14 € | 7 862 004,90 € |
| Année 9 | 529 433,71 € | 284 262,53 € | 7 332 571,19 € |
| Année 10 | 549 522,72 € | 264 173,52 € | 6 783 048,47 € |
| Année 11 | 570 373,97 € | 243 322,27 € | 6 212 674,50 € |
| Année 12 | 592 016,43 € | 221 679,81 € | 5 620 658,07 € |
| Année 13 | 614 480,11 € | 199 216,13 € | 5 006 177,96 € |
| Année 14 | 637 796,14 € | 175 900,10 € | 4 368 381,82 € |
| Année 15 | 661 996,90 € | 151 699,34 € | 3 706 384,92 € |
| Année 16 | 687 115,90 € | 126 580,34 € | 3 019 269,02 € |
| Année 17 | 713 188,07 € | 100 508,17 € | 2 306 080,95 € |
| Année 18 | 740 249,50 € | 73 446,74 € | 1 565 831,45 € |
| Année 19 | 768 337,78 € | 45 358,46 € | 797 493,67 € |
| Année 20 | 797 493,67 € | 16 204,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.