Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 512,10 € | 67 512,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 582 € / mois | 192 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 560 € | 12 319 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 175 € | 11 692 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 308,87 € | 418 836,33 € | 11 015 691,13 € |
| Année 2 | 406 156,81 € | 403 988,39 € | 10 609 534,32 € |
| Année 3 | 421 568,16 € | 388 577,04 € | 10 187 966,16 € |
| Année 4 | 437 564,28 € | 372 580,92 € | 9 750 401,88 € |
| Année 5 | 454 167,36 € | 355 977,84 € | 9 296 234,52 € |
| Année 6 | 471 400,46 € | 338 744,74 € | 8 824 834,06 € |
| Année 7 | 489 287,42 € | 320 857,78 € | 8 335 546,64 € |
| Année 8 | 507 853,10 € | 302 292,10 € | 7 827 693,54 € |
| Année 9 | 527 123,25 € | 283 021,95 € | 7 300 570,29 € |
| Année 10 | 547 124,58 € | 263 020,62 € | 6 753 445,71 € |
| Année 11 | 567 884,86 € | 242 260,34 € | 6 185 560,85 € |
| Année 12 | 589 432,87 € | 220 712,33 € | 5 596 127,98 € |
| Année 13 | 611 798,51 € | 198 346,69 € | 4 984 329,47 € |
| Année 14 | 635 012,80 € | 175 132,40 € | 4 349 316,67 € |
| Année 15 | 659 107,91 € | 151 037,29 € | 3 690 208,76 € |
| Année 16 | 684 117,32 € | 126 027,88 € | 3 006 091,44 € |
| Année 17 | 710 075,70 € | 100 069,50 € | 2 296 015,74 € |
| Année 18 | 737 019,03 € | 73 126,17 € | 1 558 996,71 € |
| Année 19 | 764 984,74 € | 45 160,46 € | 794 011,97 € |
| Année 20 | 794 011,97 € | 16 133,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 407 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 892 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.