Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 220,51 € | 82 220,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 153 € / mois | 234 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 560 € | 12 319 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 175 € | 11 692 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 327,94 € | 403 318,18 € | 10 823 672,06 € |
| Année 2 | 604 798,30 € | 381 847,82 € | 10 218 873,76 € |
| Année 3 | 627 058,95 € | 359 587,17 € | 9 591 814,81 € |
| Année 4 | 650 138,92 € | 336 507,20 € | 8 941 675,89 € |
| Année 5 | 674 068,38 € | 312 577,74 € | 8 267 607,51 € |
| Année 6 | 698 878,60 € | 287 767,52 € | 7 568 728,91 € |
| Année 7 | 724 602,02 € | 262 044,10 € | 6 844 126,89 € |
| Année 8 | 751 272,23 € | 235 373,89 € | 6 092 854,66 € |
| Année 9 | 778 924,10 € | 207 722,02 € | 5 313 930,56 € |
| Année 10 | 807 593,70 € | 179 052,42 € | 4 506 336,86 € |
| Année 11 | 837 318,57 € | 149 327,55 € | 3 669 018,29 € |
| Année 12 | 868 137,50 € | 118 508,62 € | 2 800 880,79 € |
| Année 13 | 900 090,78 € | 86 555,34 € | 1 900 790,01 € |
| Année 14 | 933 220,14 € | 53 425,98 € | 967 569,87 € |
| Année 15 | 967 569,87 € | 19 077,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 407 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 916 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.