Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 407 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 782,19 € | 55 782,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 037 € / mois | 159 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 560 € | 12 319 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 175 € | 11 692 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 407 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 998,49 € | 475 387,79 € | 11 213 001,51 € |
| Année 2 | 202 305,10 € | 467 081,18 € | 11 010 696,41 € |
| Année 3 | 210 967,42 € | 458 418,86 € | 10 799 728,99 € |
| Année 4 | 220 000,60 € | 449 385,68 € | 10 579 728,39 € |
| Année 5 | 229 420,63 € | 439 965,65 € | 10 350 307,76 € |
| Année 6 | 239 243,95 € | 430 142,33 € | 10 111 063,81 € |
| Année 7 | 249 487,89 € | 419 898,39 € | 9 861 575,92 € |
| Année 8 | 260 170,46 € | 409 215,82 € | 9 601 405,46 € |
| Année 9 | 271 310,45 € | 398 075,83 € | 9 330 095,01 € |
| Année 10 | 282 927,43 € | 386 458,85 € | 9 047 167,58 € |
| Année 11 | 295 041,79 € | 374 344,49 € | 8 752 125,79 € |
| Année 12 | 307 674,91 € | 361 711,37 € | 8 444 450,88 € |
| Année 13 | 320 848,94 € | 348 537,34 € | 8 123 601,94 € |
| Année 14 | 334 587,04 € | 334 799,24 € | 7 789 014,90 € |
| Année 15 | 348 913,40 € | 320 472,88 € | 7 440 101,50 € |
| Année 16 | 363 853,17 € | 305 533,11 € | 7 076 248,33 € |
| Année 17 | 379 432,62 € | 289 953,66 € | 6 696 815,71 € |
| Année 18 | 395 679,20 € | 273 707,08 € | 6 301 136,51 € |
| Année 19 | 412 621,37 € | 256 764,91 € | 5 888 515,14 € |
| Année 20 | 430 289,00 € | 239 097,28 € | 5 458 226,14 € |
| Année 21 | 448 713,13 € | 220 673,15 € | 5 009 513,01 € |
| Année 22 | 467 926,14 € | 201 460,14 € | 4 541 586,87 € |
| Année 23 | 487 961,80 € | 181 424,48 € | 4 053 625,07 € |
| Année 24 | 508 855,33 € | 160 530,95 € | 3 544 769,74 € |
| Année 25 | 530 643,52 € | 138 742,76 € | 3 014 126,22 € |
| Année 26 | 553 364,61 € | 116 021,67 € | 2 460 761,61 € |
| Année 27 | 577 058,57 € | 92 327,71 € | 1 883 703,04 € |
| Année 28 | 601 767,08 € | 67 619,20 € | 1 281 935,96 € |
| Année 29 | 627 533,54 € | 41 852,74 € | 654 402,42 € |
| Année 30 | 654 402,42 € | 14 983,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 407 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.