Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 031,11 € | 58 031,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 852 € / mois | 165 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 560 € | 12 427 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 675 € | 11 794 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 507 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 952,03 € | 509 421,29 € | 11 320 047,97 € |
| Année 2 | 195 462,66 € | 500 910,66 € | 11 124 585,31 € |
| Année 3 | 204 360,73 € | 492 012,59 € | 10 920 224,58 € |
| Année 4 | 213 663,86 € | 482 709,46 € | 10 706 560,72 € |
| Année 5 | 223 390,49 € | 472 982,83 € | 10 483 170,23 € |
| Année 6 | 233 559,90 € | 462 813,42 € | 10 249 610,33 € |
| Année 7 | 244 192,27 € | 452 181,05 € | 10 005 418,06 € |
| Année 8 | 255 308,67 € | 441 064,65 € | 9 750 109,39 € |
| Année 9 | 266 931,11 € | 429 442,21 € | 9 483 178,28 € |
| Année 10 | 279 082,63 € | 417 290,69 € | 9 204 095,65 € |
| Année 11 | 291 787,32 € | 404 586,00 € | 8 912 308,33 € |
| Année 12 | 305 070,39 € | 391 302,93 € | 8 607 237,94 € |
| Année 13 | 318 958,15 € | 377 415,17 € | 8 288 279,79 € |
| Année 14 | 333 478,11 € | 362 895,21 € | 7 954 801,68 € |
| Année 15 | 348 659,05 € | 347 714,27 € | 7 606 142,63 € |
| Année 16 | 364 531,08 € | 331 842,24 € | 7 241 611,55 € |
| Année 17 | 381 125,65 € | 315 247,67 € | 6 860 485,90 € |
| Année 18 | 398 475,68 € | 297 897,64 € | 6 462 010,22 € |
| Année 19 | 416 615,52 € | 279 757,80 € | 6 045 394,70 € |
| Année 20 | 435 581,15 € | 260 792,17 € | 5 609 813,55 € |
| Année 21 | 455 410,15 € | 240 963,17 € | 5 154 403,40 € |
| Année 22 | 476 141,83 € | 220 231,49 € | 4 678 261,57 € |
| Année 23 | 497 817,27 € | 198 556,05 € | 4 180 444,30 € |
| Année 24 | 520 479,45 € | 175 893,87 € | 3 659 964,85 € |
| Année 25 | 544 173,28 € | 152 200,04 € | 3 115 791,57 € |
| Année 26 | 568 945,73 € | 127 427,59 € | 2 546 845,84 € |
| Année 27 | 594 845,89 € | 101 527,43 € | 1 951 999,95 € |
| Année 28 | 621 925,13 € | 74 448,19 € | 1 330 074,82 € |
| Année 29 | 650 237,09 € | 46 136,23 € | 679 837,73 € |
| Année 30 | 679 837,73 € | 16 535,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.