Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 978,35 € | 59 978,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 753 € / mois | 171 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 560 € | 12 427 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 675 € | 11 794 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 180,98 € | 441 559,22 € | 11 228 819,02 € |
| Année 2 | 289 168,44 € | 430 571,76 € | 10 939 650,58 € |
| Année 3 | 300 589,85 € | 419 150,35 € | 10 639 060,73 € |
| Année 4 | 312 462,41 € | 407 277,79 € | 10 326 598,32 € |
| Année 5 | 324 803,89 € | 394 936,31 € | 10 001 794,43 € |
| Année 6 | 337 632,82 € | 382 107,38 € | 9 664 161,61 € |
| Année 7 | 350 968,47 € | 368 771,73 € | 9 313 193,14 € |
| Année 8 | 364 830,84 € | 354 909,36 € | 8 948 362,30 € |
| Année 9 | 379 240,74 € | 340 499,46 € | 8 569 121,56 € |
| Année 10 | 394 219,78 € | 325 520,42 € | 8 174 901,78 € |
| Année 11 | 409 790,49 € | 309 949,71 € | 7 765 111,29 € |
| Année 12 | 425 976,16 € | 293 764,04 € | 7 339 135,13 € |
| Année 13 | 442 801,16 € | 276 939,04 € | 6 896 333,97 € |
| Année 14 | 460 290,69 € | 259 449,51 € | 6 436 043,28 € |
| Année 15 | 478 471,02 € | 241 269,18 € | 5 957 572,26 € |
| Année 16 | 497 369,41 € | 222 370,79 € | 5 460 202,85 € |
| Année 17 | 517 014,25 € | 202 725,95 € | 4 943 188,60 € |
| Année 18 | 537 435,04 € | 182 305,16 € | 4 405 753,56 € |
| Année 19 | 558 662,37 € | 161 077,83 € | 3 847 091,19 € |
| Année 20 | 580 728,10 € | 139 012,10 € | 3 266 363,09 € |
| Année 21 | 603 665,40 € | 116 074,80 € | 2 662 697,69 € |
| Année 22 | 627 508,67 € | 92 231,53 € | 2 035 189,02 € |
| Année 23 | 652 293,68 € | 67 446,52 € | 1 382 895,34 € |
| Année 24 | 678 057,64 € | 41 682,56 € | 704 837,70 € |
| Année 25 | 704 837,70 € | 14 900,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.