Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 238,96 € | 60 238,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 542 € / mois | 172 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 560 € | 12 481 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 925 € | 11 845 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 557 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 389,67 € | 443 477,85 € | 11 277 610,33 € |
| Année 2 | 290 424,85 € | 432 442,67 € | 10 987 185,48 € |
| Année 3 | 301 895,90 € | 420 971,62 € | 10 685 289,58 € |
| Année 4 | 313 820,03 € | 409 047,49 € | 10 371 469,55 € |
| Année 5 | 326 215,13 € | 396 652,39 € | 10 045 254,42 € |
| Année 6 | 339 099,80 € | 383 767,72 € | 9 706 154,62 € |
| Année 7 | 352 493,38 € | 370 374,14 € | 9 353 661,24 € |
| Année 8 | 366 415,99 € | 356 451,53 € | 8 987 245,25 € |
| Année 9 | 380 888,50 € | 341 979,02 € | 8 606 356,75 € |
| Année 10 | 395 932,63 € | 326 934,89 € | 8 210 424,12 € |
| Année 11 | 411 570,97 € | 311 296,55 € | 7 798 853,15 € |
| Année 12 | 427 827,00 € | 295 040,52 € | 7 371 026,15 € |
| Année 13 | 444 725,09 € | 278 142,43 € | 6 926 301,06 € |
| Année 14 | 462 290,61 € | 260 576,91 € | 6 464 010,45 € |
| Année 15 | 480 549,92 € | 242 317,60 € | 5 983 460,53 € |
| Année 16 | 499 530,44 € | 223 337,08 € | 5 483 930,09 € |
| Année 17 | 519 260,64 € | 203 606,88 € | 4 964 669,45 € |
| Année 18 | 539 770,13 € | 183 097,39 € | 4 424 899,32 € |
| Année 19 | 561 089,69 € | 161 777,83 € | 3 863 809,63 € |
| Année 20 | 583 251,32 € | 139 616,20 € | 3 280 558,31 € |
| Année 21 | 606 288,29 € | 116 579,23 € | 2 674 270,02 € |
| Année 22 | 630 235,14 € | 92 632,38 € | 2 044 034,88 € |
| Année 23 | 655 127,85 € | 67 739,67 € | 1 388 907,03 € |
| Année 24 | 681 003,72 € | 41 863,80 € | 707 903,31 € |
| Année 25 | 707 903,31 € | 14 965,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 684 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.