Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 717,73 € | 59 717,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 963 € / mois | 170 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 560 € | 12 373 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 425 € | 11 743 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 972,20 € | 439 640,56 € | 11 180 027,80 € |
| Année 2 | 287 911,90 € | 428 700,86 € | 10 892 115,90 € |
| Année 3 | 299 283,71 € | 417 329,05 € | 10 592 832,19 € |
| Année 4 | 311 104,66 € | 405 508,10 € | 10 281 727,53 € |
| Année 5 | 323 392,50 € | 393 220,26 € | 9 958 335,03 € |
| Année 6 | 336 165,70 € | 380 447,06 € | 9 622 169,33 € |
| Année 7 | 349 443,38 € | 367 169,38 € | 9 272 725,95 € |
| Année 8 | 363 245,55 € | 353 367,21 € | 8 909 480,40 € |
| Année 9 | 377 592,81 € | 339 019,95 € | 8 531 887,59 € |
| Année 10 | 392 506,77 € | 324 105,99 € | 8 139 380,82 € |
| Année 11 | 408 009,81 € | 308 602,95 € | 7 731 371,01 € |
| Année 12 | 424 125,17 € | 292 487,59 € | 7 307 245,84 € |
| Année 13 | 440 877,03 € | 275 735,73 € | 6 866 368,81 € |
| Année 14 | 458 290,58 € | 258 322,18 € | 6 408 078,23 € |
| Année 15 | 476 391,92 € | 240 220,84 € | 5 931 686,31 € |
| Année 16 | 495 208,19 € | 221 404,57 € | 5 436 478,12 € |
| Année 17 | 514 767,66 € | 201 845,10 € | 4 921 710,46 € |
| Année 18 | 535 099,68 € | 181 513,08 € | 4 386 610,78 € |
| Année 19 | 556 234,79 € | 160 377,97 € | 3 830 375,99 € |
| Année 20 | 578 204,67 € | 138 408,09 € | 3 252 171,32 € |
| Année 21 | 601 042,28 € | 115 570,48 € | 2 651 129,04 € |
| Année 22 | 624 781,96 € | 91 830,80 € | 2 026 347,08 € |
| Année 23 | 649 459,27 € | 67 153,49 € | 1 376 887,81 € |
| Année 24 | 675 111,28 € | 41 501,48 € | 701 776,53 € |
| Année 25 | 701 776,53 € | 14 836,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 457 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 425 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.