Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 196,50 € | 59 196,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 383 € / mois | 169 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 560 € | 12 265 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 925 € | 11 640 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 554,74 € | 435 803,26 € | 11 082 445,26 € |
| Année 2 | 285 398,98 € | 424 959,02 € | 10 797 046,28 € |
| Année 3 | 296 671,50 € | 413 686,50 € | 10 500 374,78 € |
| Année 4 | 308 389,29 € | 401 968,71 € | 10 191 985,49 € |
| Année 5 | 320 569,90 € | 389 788,10 € | 9 871 415,59 € |
| Année 6 | 333 231,58 € | 377 126,42 € | 9 538 184,01 € |
| Année 7 | 346 393,41 € | 363 964,59 € | 9 191 790,60 € |
| Année 8 | 360 075,07 € | 350 282,93 € | 8 831 715,53 € |
| Année 9 | 374 297,12 € | 336 060,88 € | 8 457 418,41 € |
| Année 10 | 389 080,95 € | 321 277,05 € | 8 068 337,46 € |
| Année 11 | 404 448,66 € | 305 909,34 € | 7 663 888,80 € |
| Année 12 | 420 423,35 € | 289 934,65 € | 7 243 465,45 € |
| Année 13 | 437 029,02 € | 273 328,98 € | 6 806 436,43 € |
| Année 14 | 454 290,57 € | 256 067,43 € | 6 352 145,86 € |
| Année 15 | 472 233,92 € | 238 124,08 € | 5 879 911,94 € |
| Année 16 | 490 885,95 € | 219 472,05 € | 5 389 025,99 € |
| Année 17 | 510 274,71 € | 200 083,29 € | 4 878 751,28 € |
| Année 18 | 530 429,27 € | 179 928,73 € | 4 348 322,01 € |
| Année 19 | 551 379,90 € | 158 978,10 € | 3 796 942,11 € |
| Année 20 | 573 158,03 € | 137 199,97 € | 3 223 784,08 € |
| Année 21 | 595 796,31 € | 114 561,69 € | 2 627 987,77 € |
| Année 22 | 619 328,79 € | 91 029,21 € | 2 008 658,98 € |
| Année 23 | 643 790,70 € | 66 567,30 € | 1 364 868,28 € |
| Année 24 | 669 218,82 € | 41 139,18 € | 695 649,46 € |
| Année 25 | 695 649,46 € | 14 706,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 284 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.