Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 798,80 € | 58 798,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 178 € / mois | 167 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 560 € | 12 157 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 425 € | 11 538 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 379,40 € | 434 206,20 € | 10 985 620,60 € |
| Année 2 | 282 154,45 € | 423 431,15 € | 10 703 466,15 € |
| Année 3 | 293 357,33 € | 412 228,27 € | 10 410 108,82 € |
| Année 4 | 305 005,01 € | 400 580,59 € | 10 105 103,81 € |
| Année 5 | 317 115,14 € | 388 470,46 € | 9 787 988,67 € |
| Année 6 | 329 706,09 € | 375 879,51 € | 9 458 282,58 € |
| Année 7 | 342 796,99 € | 362 788,61 € | 9 115 485,59 € |
| Année 8 | 356 407,67 € | 349 177,93 € | 8 759 077,92 € |
| Année 9 | 370 558,72 € | 335 026,88 € | 8 388 519,20 € |
| Année 10 | 385 271,66 € | 320 313,94 € | 8 003 247,54 € |
| Année 11 | 400 568,78 € | 305 016,82 € | 7 602 678,76 € |
| Année 12 | 416 473,25 € | 289 112,35 € | 7 186 205,51 € |
| Année 13 | 433 009,20 € | 272 576,40 € | 6 753 196,31 € |
| Année 14 | 450 201,72 € | 255 383,88 € | 6 302 994,59 € |
| Année 15 | 468 076,86 € | 237 508,74 € | 5 834 917,73 € |
| Année 16 | 486 661,72 € | 218 923,88 € | 5 348 256,01 € |
| Année 17 | 505 984,51 € | 199 601,09 € | 4 842 271,50 € |
| Année 18 | 526 074,48 € | 179 511,12 € | 4 316 197,02 € |
| Année 19 | 546 962,15 € | 158 623,45 € | 3 769 234,87 € |
| Année 20 | 568 679,12 € | 136 906,48 € | 3 200 555,75 € |
| Année 21 | 591 258,37 € | 114 327,23 € | 2 609 297,38 € |
| Année 22 | 614 734,12 € | 90 851,48 € | 1 994 563,26 € |
| Année 23 | 639 141,99 € | 66 443,61 € | 1 355 421,27 € |
| Année 24 | 664 518,92 € | 41 066,68 € | 690 902,35 € |
| Année 25 | 690 902,35 € | 14 682,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 257 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 997 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.