Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 860,12 € | 81 860,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 061 € / mois | 233 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 560 € | 12 265 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 925 € | 11 640 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 771,14 € | 401 550,30 € | 10 776 228,86 € |
| Année 2 | 602 147,36 € | 380 174,08 € | 10 174 081,50 € |
| Année 3 | 624 310,47 € | 358 010,97 € | 9 549 771,03 € |
| Année 4 | 647 289,25 € | 335 032,19 € | 8 902 481,78 € |
| Année 5 | 671 113,83 € | 311 207,61 € | 8 231 367,95 € |
| Année 6 | 695 815,31 € | 286 506,13 € | 7 535 552,64 € |
| Année 7 | 721 425,98 € | 260 895,46 € | 6 814 126,66 € |
| Année 8 | 747 979,30 € | 234 342,14 € | 6 066 147,36 € |
| Année 9 | 775 509,96 € | 206 811,48 € | 5 290 637,40 € |
| Année 10 | 804 053,91 € | 178 267,53 € | 4 486 583,49 € |
| Année 11 | 833 648,48 € | 148 672,96 € | 3 652 935,01 € |
| Année 12 | 864 332,30 € | 117 989,14 € | 2 788 602,71 € |
| Année 13 | 896 145,55 € | 86 175,89 € | 1 892 457,16 € |
| Année 14 | 929 129,70 € | 53 191,74 € | 963 327,46 € |
| Année 15 | 963 327,46 € | 18 993,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 357 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.