Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 103,95 € | 68 103,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 376 € / mois | 194 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 560 € | 12 427 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 675 € | 11 794 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 739,34 € | 422 508,06 € | 11 112 260,66 € |
| Année 2 | 409 717,43 € | 407 529,97 € | 10 702 543,23 € |
| Année 3 | 425 263,90 € | 391 983,50 € | 10 277 279,33 € |
| Année 4 | 441 400,24 € | 375 847,16 € | 9 835 879,09 € |
| Année 5 | 458 148,88 € | 359 098,52 € | 9 377 730,21 € |
| Année 6 | 475 533,03 € | 341 714,37 € | 8 902 197,18 € |
| Année 7 | 493 576,79 € | 323 670,61 € | 8 408 620,39 € |
| Année 8 | 512 305,24 € | 304 942,16 € | 7 896 315,15 € |
| Année 9 | 531 744,34 € | 285 503,06 € | 7 364 570,81 € |
| Année 10 | 551 921,03 € | 265 326,37 € | 6 812 649,78 € |
| Année 11 | 572 863,27 € | 244 384,13 € | 6 239 786,51 € |
| Année 12 | 594 600,19 € | 222 647,21 € | 5 645 186,32 € |
| Année 13 | 617 161,91 € | 200 085,49 € | 5 028 024,41 € |
| Année 14 | 640 579,67 € | 176 667,73 € | 4 387 444,74 € |
| Année 15 | 664 886,06 € | 152 361,34 € | 3 722 558,68 € |
| Année 16 | 690 114,70 € | 127 132,70 € | 3 032 443,98 € |
| Année 17 | 716 300,66 € | 100 946,74 € | 2 316 143,32 € |
| Année 18 | 743 480,21 € | 73 767,19 € | 1 572 663,11 € |
| Année 19 | 771 691,05 € | 45 556,35 € | 800 972,06 € |
| Année 20 | 800 972,06 € | 16 275,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 507 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 583 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.