Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 063,19 € | 71 063,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 343 € / mois | 203 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 560 € | 12 967 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 175 € | 12 307 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 891,46 € | 440 866,82 € | 11 595 108,54 € |
| Année 2 | 427 520,39 € | 425 237,89 € | 11 167 588,15 € |
| Année 3 | 443 742,38 € | 409 015,90 € | 10 723 845,77 € |
| Année 4 | 460 579,88 € | 392 178,40 € | 10 263 265,89 € |
| Année 5 | 478 056,29 € | 374 701,99 € | 9 785 209,60 € |
| Année 6 | 496 195,81 € | 356 562,47 € | 9 289 013,79 € |
| Année 7 | 515 023,62 € | 337 734,66 € | 8 773 990,17 € |
| Année 8 | 534 565,83 € | 318 192,45 € | 8 239 424,34 € |
| Année 9 | 554 849,57 € | 297 908,71 € | 7 684 574,77 € |
| Année 10 | 575 902,97 € | 276 855,31 € | 7 108 671,80 € |
| Année 11 | 597 755,24 € | 255 003,04 € | 6 510 916,56 € |
| Année 12 | 620 436,66 € | 232 321,62 € | 5 890 479,90 € |
| Année 13 | 643 978,70 € | 208 779,58 € | 5 246 501,20 € |
| Année 14 | 668 414,05 € | 184 344,23 € | 4 578 087,15 € |
| Année 15 | 693 776,56 € | 158 981,72 € | 3 884 310,59 € |
| Année 16 | 720 101,48 € | 132 656,80 € | 3 164 209,11 € |
| Année 17 | 747 425,22 € | 105 333,06 € | 2 416 783,89 € |
| Année 18 | 775 785,78 € | 76 972,50 € | 1 640 998,11 € |
| Année 19 | 805 222,43 € | 47 535,85 € | 835 775,68 € |
| Année 20 | 835 775,68 € | 16 982,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 007 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.