Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 545,25 € | 86 545,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 258 € / mois | 247 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 560 € | 12 967 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 175 € | 12 307 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 010,56 € | 424 532,44 € | 11 392 989,44 € |
| Année 2 | 636 610,28 € | 401 932,72 € | 10 756 379,16 € |
| Année 3 | 660 041,80 € | 378 501,20 € | 10 096 337,36 € |
| Année 4 | 684 335,75 € | 354 207,25 € | 9 412 001,61 € |
| Année 5 | 709 523,91 € | 329 019,09 € | 8 702 477,70 € |
| Année 6 | 735 639,15 € | 302 903,85 € | 7 966 838,55 € |
| Année 7 | 762 715,58 € | 275 827,42 € | 7 204 122,97 € |
| Année 8 | 790 788,62 € | 247 754,38 € | 6 413 334,35 € |
| Année 9 | 819 894,93 € | 218 648,07 € | 5 593 439,42 € |
| Année 10 | 850 072,55 € | 188 470,45 € | 4 743 366,87 € |
| Année 11 | 881 360,94 € | 157 182,06 € | 3 862 005,93 € |
| Année 12 | 913 800,92 € | 124 742,08 € | 2 948 205,01 € |
| Année 13 | 947 434,91 € | 91 108,09 € | 2 000 770,10 € |
| Année 14 | 982 306,87 € | 56 236,13 € | 1 018 463,23 € |
| Année 15 | 1 018 463,23 € | 20 080,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 007 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.