Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 707,62 € | 88 707,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 811 € / mois | 253 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 560 € | 13 291 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 675 € | 12 614 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 351,89 € | 435 139,55 € | 11 677 648,11 € |
| Année 2 | 652 516,27 € | 411 975,17 € | 11 025 131,84 € |
| Année 3 | 676 533,22 € | 387 958,22 € | 10 348 598,62 € |
| Année 4 | 701 434,17 € | 363 057,27 € | 9 647 164,45 € |
| Année 5 | 727 251,67 € | 337 239,77 € | 8 919 912,78 € |
| Année 6 | 754 019,39 € | 310 472,05 € | 8 165 893,39 € |
| Année 7 | 781 772,35 € | 282 719,09 € | 7 384 121,04 € |
| Année 8 | 810 546,81 € | 253 944,63 € | 6 573 574,23 € |
| Année 9 | 840 380,37 € | 224 111,07 € | 5 733 193,86 € |
| Année 10 | 871 311,99 € | 193 179,45 € | 4 861 881,87 € |
| Année 11 | 903 382,11 € | 161 109,33 € | 3 958 499,76 € |
| Année 12 | 936 632,63 € | 127 858,81 € | 3 021 867,13 € |
| Année 13 | 971 106,98 € | 93 384,46 € | 2 050 760,15 € |
| Année 14 | 1 006 850,24 € | 57 641,20 € | 1 043 909,91 € |
| Année 15 | 1 043 909,91 € | 20 582,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 307 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.