Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 068,02 € | 89 068,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 903 € / mois | 254 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 560 € | 13 345 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 925 € | 12 665 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 908,83 € | 436 907,41 € | 11 725 091,17 € |
| Année 2 | 655 167,33 € | 413 648,91 € | 11 069 923,84 € |
| Année 3 | 679 281,85 € | 389 534,39 € | 10 390 641,99 € |
| Année 4 | 704 283,99 € | 364 532,25 € | 9 686 358,00 € |
| Année 5 | 730 206,35 € | 338 609,89 € | 8 956 151,65 € |
| Année 6 | 757 082,83 € | 311 733,41 € | 8 199 068,82 € |
| Année 7 | 784 948,56 € | 283 867,68 € | 7 414 120,26 € |
| Année 8 | 813 839,93 € | 254 976,31 € | 6 600 280,33 € |
| Année 9 | 843 794,70 € | 225 021,54 € | 5 756 485,63 € |
| Année 10 | 874 851,98 € | 193 964,26 € | 4 881 633,65 € |
| Année 11 | 907 052,38 € | 161 763,86 € | 3 974 581,27 € |
| Année 12 | 940 438,00 € | 128 378,24 € | 3 034 143,27 € |
| Année 13 | 975 052,42 € | 93 763,82 € | 2 059 090,85 € |
| Année 14 | 1 010 940,88 € | 57 875,36 € | 1 048 149,97 € |
| Année 15 | 1 048 149,97 € | 20 665,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 357 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 284 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.