Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 190,68 € | 65 190,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 548 € / mois | 186 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 560 € | 13 507 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 675 € | 12 819 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 355,84 € | 479 932,32 € | 12 204 644,16 € |
| Année 2 | 314 298,16 € | 467 990,00 € | 11 890 346,00 € |
| Année 3 | 326 712,14 € | 455 576,02 € | 11 563 633,86 € |
| Année 4 | 339 616,45 € | 442 671,71 € | 11 224 017,41 € |
| Année 5 | 353 030,44 € | 429 257,72 € | 10 870 986,97 € |
| Année 6 | 366 974,27 € | 415 313,89 € | 10 504 012,70 € |
| Année 7 | 381 468,81 € | 400 819,35 € | 10 122 543,89 € |
| Année 8 | 396 535,86 € | 385 752,30 € | 9 726 008,03 € |
| Année 9 | 412 198,03 € | 370 090,13 € | 9 313 810,00 € |
| Année 10 | 428 478,83 € | 353 809,33 € | 8 885 331,17 € |
| Année 11 | 445 402,64 € | 336 885,52 € | 8 439 928,53 € |
| Année 12 | 462 994,95 € | 319 293,21 € | 7 976 933,58 € |
| Année 13 | 481 282,06 € | 301 006,10 € | 7 495 651,52 € |
| Année 14 | 500 291,51 € | 281 996,65 € | 6 995 360,01 € |
| Année 15 | 520 051,78 € | 262 236,38 € | 6 475 308,23 € |
| Année 16 | 540 592,50 € | 241 695,66 € | 5 934 715,73 € |
| Année 17 | 561 944,54 € | 220 343,62 € | 5 372 771,19 € |
| Année 18 | 584 139,93 € | 198 148,23 € | 4 788 631,26 € |
| Année 19 | 607 212,01 € | 175 076,15 € | 4 181 419,25 € |
| Année 20 | 631 195,34 € | 151 092,82 € | 3 550 223,91 € |
| Année 21 | 656 125,97 € | 126 162,19 € | 2 894 097,94 € |
| Année 22 | 682 041,28 € | 100 246,88 € | 2 212 056,66 € |
| Année 23 | 708 980,21 € | 73 307,95 € | 1 503 076,45 € |
| Année 24 | 736 983,15 € | 45 305,01 € | 766 093,30 € |
| Année 25 | 766 093,30 € | 16 196,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 250 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 259 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 000 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.