Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 614,28 € | 74 614,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 104 € / mois | 213 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 560 € | 13 615 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 175 € | 12 922 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 474,05 € | 462 897,31 € | 12 174 525,95 € |
| Année 2 | 448 884,00 € | 446 487,36 € | 11 725 641,95 € |
| Année 3 | 465 916,59 € | 429 454,77 € | 11 259 725,36 € |
| Année 4 | 483 595,47 € | 411 775,89 € | 10 776 129,89 € |
| Année 5 | 501 945,18 € | 393 426,18 € | 10 274 184,71 € |
| Année 6 | 520 991,17 € | 374 380,19 € | 9 753 193,54 € |
| Année 7 | 540 759,82 € | 354 611,54 € | 9 212 433,72 € |
| Année 8 | 561 278,59 € | 334 092,77 € | 8 651 155,13 € |
| Année 9 | 582 575,93 € | 312 795,43 € | 8 068 579,20 € |
| Année 10 | 604 681,38 € | 290 689,98 € | 7 463 897,82 € |
| Année 11 | 627 625,62 € | 267 745,74 € | 6 836 272,20 € |
| Année 12 | 651 440,43 € | 243 930,93 € | 6 184 831,77 € |
| Année 13 | 676 158,92 € | 219 212,44 € | 5 508 672,85 € |
| Année 14 | 701 815,30 € | 193 556,06 € | 4 806 857,55 € |
| Année 15 | 728 445,22 € | 166 926,14 € | 4 078 412,33 € |
| Année 16 | 756 085,60 € | 139 285,76 € | 3 322 326,73 € |
| Année 17 | 784 774,74 € | 110 596,62 € | 2 537 551,99 € |
| Année 18 | 814 552,48 € | 80 818,88 € | 1 722 999,51 € |
| Année 19 | 845 460,14 € | 49 911,22 € | 877 539,37 € |
| Année 20 | 877 539,37 € | 17 830,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.