Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 869,99 € | 90 869,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 364 € / mois | 259 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 560 € | 13 615 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 175 € | 12 922 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 693,20 € | 445 746,68 € | 11 962 306,80 € |
| Année 2 | 668 422,23 € | 422 017,65 € | 11 293 884,57 € |
| Année 3 | 693 024,64 € | 397 415,24 € | 10 600 859,93 € |
| Année 4 | 718 532,60 € | 371 907,28 € | 9 882 327,33 € |
| Année 5 | 744 979,42 € | 345 460,46 € | 9 137 347,91 € |
| Année 6 | 772 399,65 € | 318 040,23 € | 8 364 948,26 € |
| Année 7 | 800 829,12 € | 289 610,76 € | 7 564 119,14 € |
| Année 8 | 830 305,00 € | 260 134,88 € | 6 733 814,14 € |
| Année 9 | 860 865,79 € | 229 574,09 € | 5 872 948,35 € |
| Année 10 | 892 551,42 € | 197 888,46 € | 4 980 396,93 € |
| Année 11 | 925 403,30 € | 165 036,58 € | 4 054 993,63 € |
| Année 12 | 959 464,35 € | 130 975,53 € | 3 095 529,28 € |
| Année 13 | 994 779,05 € | 95 660,83 € | 2 100 750,23 € |
| Année 14 | 1 031 393,57 € | 59 046,31 € | 1 069 356,66 € |
| Année 15 | 1 069 356,66 € | 21 084,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 607 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.