Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 590,78 € | 91 590,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 548 € / mois | 261 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 560 € | 13 723 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 675 € | 13 024 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 806,99 € | 449 282,37 € | 12 057 193,01 € |
| Année 2 | 673 724,22 € | 425 365,14 € | 11 383 468,79 € |
| Année 3 | 698 521,79 € | 400 567,57 € | 10 684 947,00 € |
| Année 4 | 724 232,10 € | 374 857,26 € | 9 960 714,90 € |
| Année 5 | 750 888,68 € | 348 200,68 € | 9 209 826,22 € |
| Année 6 | 778 526,40 € | 320 562,96 € | 8 431 299,82 € |
| Année 7 | 807 181,40 € | 291 907,96 € | 7 624 118,42 € |
| Année 8 | 836 891,06 € | 262 198,30 € | 6 787 227,36 € |
| Année 9 | 867 694,26 € | 231 395,10 € | 5 919 533,10 € |
| Année 10 | 899 631,23 € | 199 458,13 € | 5 019 901,87 € |
| Année 11 | 932 743,70 € | 166 345,66 € | 4 087 158,17 € |
| Année 12 | 967 074,91 € | 132 014,45 € | 3 120 083,26 € |
| Année 13 | 1 002 669,75 € | 96 419,61 € | 2 117 413,51 € |
| Année 14 | 1 039 574,71 € | 59 514,65 € | 1 077 838,80 € |
| Année 15 | 1 077 838,80 € | 21 251,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 707 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.