Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 951,18 € | 91 951,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 640 € / mois | 262 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 560 € | 13 777 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 925 € | 13 075 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 363,92 € | 451 050,24 € | 12 104 636,08 € |
| Année 2 | 676 375,28 € | 427 038,88 € | 11 428 260,80 € |
| Année 3 | 701 270,43 € | 402 143,73 € | 10 726 990,37 € |
| Année 4 | 727 081,88 € | 376 332,28 € | 9 999 908,49 € |
| Année 5 | 753 843,37 € | 349 570,79 € | 9 246 065,12 € |
| Année 6 | 781 589,87 € | 321 824,29 € | 8 464 475,25 € |
| Année 7 | 810 357,61 € | 293 056,55 € | 7 654 117,64 € |
| Année 8 | 840 184,16 € | 263 230,00 € | 6 813 933,48 € |
| Année 9 | 871 108,60 € | 232 305,56 € | 5 942 824,88 € |
| Année 10 | 903 171,22 € | 200 242,94 € | 5 039 653,66 € |
| Année 11 | 936 413,97 € | 167 000,19 € | 4 103 239,69 € |
| Année 12 | 970 880,28 € | 132 533,88 € | 3 132 359,41 € |
| Année 13 | 1 006 615,18 € | 96 798,98 € | 2 125 744,23 € |
| Année 14 | 1 043 665,36 € | 59 748,80 € | 1 082 078,87 € |
| Année 15 | 1 082 078,87 € | 21 334,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 757 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 718 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 020 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.