Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 657 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 230,39 € | 91 230,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 456 € / mois | 260 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 560 € | 13 669 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 425 € | 12 973 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 250,16 € | 447 514,52 € | 12 009 749,84 € |
| Année 2 | 671 073,30 € | 423 691,38 € | 11 338 676,54 € |
| Année 3 | 695 773,29 € | 398 991,39 € | 10 642 903,25 € |
| Année 4 | 721 382,41 € | 373 382,27 € | 9 921 520,84 € |
| Année 5 | 747 934,10 € | 346 830,58 € | 9 173 586,74 € |
| Année 6 | 775 463,10 € | 319 301,58 € | 8 398 123,64 € |
| Année 7 | 804 005,33 € | 290 759,35 € | 7 594 118,31 € |
| Année 8 | 833 598,13 € | 261 166,55 € | 6 760 520,18 € |
| Année 9 | 864 280,13 € | 230 484,55 € | 5 896 240,05 € |
| Année 10 | 896 091,41 € | 198 673,27 € | 5 000 148,64 € |
| Année 11 | 929 073,59 € | 165 691,09 € | 4 071 075,05 € |
| Année 12 | 963 269,70 € | 131 494,98 € | 3 107 805,35 € |
| Année 13 | 998 724,49 € | 96 040,19 € | 2 109 080,86 € |
| Année 14 | 1 035 484,24 € | 59 280,44 € | 1 073 596,62 € |
| Année 15 | 1 073 596,62 € | 21 167,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 657 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 884 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.