Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 972,53 € | 65 972,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 917 € / mois | 188 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 560 € | 13 669 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 425 € | 12 973 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 982,07 € | 485 688,29 € | 12 351 017,93 € |
| Année 2 | 318 067,60 € | 473 602,76 € | 12 032 950,33 € |
| Année 3 | 330 630,47 € | 461 039,89 € | 11 702 319,86 € |
| Année 4 | 343 689,55 € | 447 980,81 € | 11 358 630,31 € |
| Année 5 | 357 264,42 € | 434 405,94 € | 11 001 365,89 € |
| Année 6 | 371 375,47 € | 420 294,89 € | 10 629 990,42 € |
| Année 7 | 386 043,87 € | 405 626,49 € | 10 243 946,55 € |
| Année 8 | 401 291,63 € | 390 378,73 € | 9 842 654,92 € |
| Année 9 | 417 141,65 € | 374 528,71 € | 9 425 513,27 € |
| Année 10 | 433 617,68 € | 358 052,68 € | 8 991 895,59 € |
| Année 11 | 450 744,47 € | 340 925,89 € | 8 541 151,12 € |
| Année 12 | 468 547,77 € | 323 122,59 € | 8 072 603,35 € |
| Année 13 | 487 054,21 € | 304 616,15 € | 7 585 549,14 € |
| Année 14 | 506 291,63 € | 285 378,73 € | 7 079 257,51 € |
| Année 15 | 526 288,87 € | 265 381,49 € | 6 552 968,64 € |
| Année 16 | 547 075,95 € | 244 594,41 € | 6 005 892,69 € |
| Année 17 | 568 684,11 € | 222 986,25 € | 5 437 208,58 € |
| Année 18 | 591 145,69 € | 200 524,67 € | 4 846 062,89 € |
| Année 19 | 614 494,45 € | 177 175,91 € | 4 231 568,44 € |
| Année 20 | 638 765,45 € | 152 904,91 € | 3 592 802,99 € |
| Année 21 | 663 995,06 € | 127 675,30 € | 2 928 807,93 € |
| Année 22 | 690 221,19 € | 101 449,17 € | 2 238 586,74 € |
| Année 23 | 717 483,18 € | 74 187,18 € | 1 521 103,56 € |
| Année 24 | 745 821,97 € | 45 848,39 € | 775 281,59 € |
| Année 25 | 775 281,59 € | 16 390,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 657 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.