Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 321,45 € | 101 321,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 035 € / mois | 289 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 560 € | 15 181 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 425 € | 14 408 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 842,97 € | 497 014,43 € | 13 338 157,03 € |
| Année 2 | 745 301,20 € | 470 556,20 € | 12 592 855,83 € |
| Année 3 | 772 733,29 € | 443 124,11 € | 11 820 122,54 € |
| Année 4 | 801 175,04 € | 414 682,36 € | 11 018 947,50 € |
| Année 5 | 830 663,65 € | 385 193,75 € | 10 188 283,85 € |
| Année 6 | 861 237,62 € | 354 619,78 € | 9 327 046,23 € |
| Année 7 | 892 936,96 € | 322 920,44 € | 8 434 109,27 € |
| Année 8 | 925 803,00 € | 290 054,40 € | 7 508 306,27 € |
| Année 9 | 959 878,77 € | 255 978,63 € | 6 548 427,50 € |
| Année 10 | 995 208,74 € | 220 648,66 € | 5 553 218,76 € |
| Année 11 | 1 031 839,08 € | 184 018,32 € | 4 521 379,68 € |
| Année 12 | 1 069 817,67 € | 146 039,73 € | 3 451 562,01 € |
| Année 13 | 1 109 194,14 € | 106 663,26 € | 2 342 367,87 € |
| Année 14 | 1 150 019,91 € | 65 837,49 € | 1 192 347,96 € |
| Année 15 | 1 192 347,96 € | 23 509,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 057 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.