Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 530,42 € | 73 530,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 819 € / mois | 210 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 560 € | 15 235 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 675 € | 14 459 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 035,77 € | 541 329,27 € | 13 765 964,23 € |
| Année 2 | 354 505,83 € | 527 859,21 € | 13 411 458,40 € |
| Année 3 | 368 507,92 € | 513 857,12 € | 13 042 950,48 € |
| Année 4 | 383 063,04 € | 499 302,00 € | 12 659 887,44 € |
| Année 5 | 398 193,08 € | 484 171,96 € | 12 261 694,36 € |
| Année 6 | 413 920,71 € | 468 444,33 € | 11 847 773,65 € |
| Année 7 | 430 269,54 € | 452 095,50 € | 11 417 504,11 € |
| Année 8 | 447 264,10 € | 435 100,94 € | 10 970 240,01 € |
| Année 9 | 464 929,91 € | 417 435,13 € | 10 505 310,10 € |
| Année 10 | 483 293,47 € | 399 071,57 € | 10 022 016,63 € |
| Année 11 | 502 382,34 € | 379 982,70 € | 9 519 634,29 € |
| Année 12 | 522 225,18 € | 360 139,86 € | 8 997 409,11 € |
| Année 13 | 542 851,76 € | 339 513,28 € | 8 454 557,35 € |
| Année 14 | 564 293,04 € | 318 072,00 € | 7 890 264,31 € |
| Année 15 | 586 581,19 € | 295 783,85 € | 7 303 683,12 € |
| Année 16 | 609 749,68 € | 272 615,36 € | 6 693 933,44 € |
| Année 17 | 633 833,25 € | 248 531,79 € | 6 060 100,19 € |
| Année 18 | 658 868,08 € | 223 496,96 € | 5 401 232,11 € |
| Année 19 | 684 891,73 € | 197 473,31 € | 4 716 340,38 € |
| Année 20 | 711 943,21 € | 170 421,83 € | 4 004 397,17 € |
| Année 21 | 740 063,17 € | 142 301,87 € | 3 264 334,00 € |
| Année 22 | 769 293,81 € | 113 071,23 € | 2 495 040,19 € |
| Année 23 | 799 678,97 € | 82 686,07 € | 1 695 361,22 € |
| Année 24 | 831 264,30 € | 51 100,74 € | 864 096,92 € |
| Année 25 | 864 096,92 € | 18 267,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 107 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 087 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.