Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 395,36 € | 71 395,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 350 € / mois | 203 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 560 € | 15 289 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 925 € | 14 510 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 006,04 € | 626 738,28 € | 13 926 993,96 € |
| Année 2 | 240 476,63 € | 616 267,69 € | 13 686 517,33 € |
| Année 3 | 251 423,89 € | 605 320,43 € | 13 435 093,44 € |
| Année 4 | 262 869,45 € | 593 874,87 € | 13 172 223,99 € |
| Année 5 | 274 836,09 € | 581 908,23 € | 12 897 387,90 € |
| Année 6 | 287 347,48 € | 569 396,84 € | 12 610 040,42 € |
| Année 7 | 300 428,43 € | 556 315,89 € | 12 309 611,99 € |
| Année 8 | 314 104,85 € | 542 639,47 € | 11 995 507,14 € |
| Année 9 | 328 403,87 € | 528 340,45 € | 11 667 103,27 € |
| Année 10 | 343 353,81 € | 513 390,51 € | 11 323 749,46 € |
| Année 11 | 358 984,38 € | 497 759,94 € | 10 964 765,08 € |
| Année 12 | 375 326,42 € | 481 417,90 € | 10 589 438,66 € |
| Année 13 | 392 412,46 € | 464 331,86 € | 10 197 026,20 € |
| Année 14 | 410 276,28 € | 446 468,04 € | 9 786 749,92 € |
| Année 15 | 428 953,31 € | 427 791,01 € | 9 357 796,61 € |
| Année 16 | 448 480,59 € | 408 263,73 € | 8 909 316,02 € |
| Année 17 | 468 896,82 € | 387 847,50 € | 8 440 419,20 € |
| Année 18 | 490 242,46 € | 366 501,86 € | 7 950 176,74 € |
| Année 19 | 512 559,82 € | 344 184,50 € | 7 437 616,92 € |
| Année 20 | 535 893,12 € | 320 851,20 € | 6 901 723,80 € |
| Année 21 | 560 288,61 € | 296 455,71 € | 6 341 435,19 € |
| Année 22 | 585 794,67 € | 270 949,65 € | 5 755 640,52 € |
| Année 23 | 612 461,86 € | 244 282,46 € | 5 143 178,66 € |
| Année 24 | 640 343,04 € | 216 401,28 € | 4 502 835,62 € |
| Année 25 | 669 493,41 € | 187 250,91 € | 3 833 342,21 € |
| Année 26 | 699 970,84 € | 156 773,48 € | 3 133 371,37 € |
| Année 27 | 731 835,65 € | 124 908,67 € | 2 401 535,72 € |
| Année 28 | 765 151,07 € | 91 593,25 € | 1 636 384,65 € |
| Année 29 | 799 983,09 € | 56 761,23 € | 836 401,56 € |
| Année 30 | 836 401,56 € | 20 343,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 157 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 987 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.