Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 394,57 € | 84 394,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 741 € / mois | 241 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 760 € | 15 400 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 488 € | 14 615 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 161,90 € | 523 572,94 € | 13 770 338,10 € |
| Année 2 | 507 722,81 € | 505 012,03 € | 13 262 615,29 € |
| Année 3 | 526 987,99 € | 485 746,85 € | 12 735 627,30 € |
| Année 4 | 546 984,22 € | 465 750,62 € | 12 188 643,08 € |
| Année 5 | 567 739,16 € | 444 995,68 € | 11 620 903,92 € |
| Année 6 | 589 281,63 € | 423 453,21 € | 11 031 622,29 € |
| Année 7 | 611 641,53 € | 401 093,31 € | 10 419 980,76 € |
| Année 8 | 634 849,86 € | 377 884,98 € | 9 785 130,90 € |
| Année 9 | 658 938,83 € | 353 796,01 € | 9 126 192,07 € |
| Année 10 | 683 941,80 € | 328 793,04 € | 8 442 250,27 € |
| Année 11 | 709 893,51 € | 302 841,33 € | 7 732 356,76 € |
| Année 12 | 736 829,96 € | 275 904,88 € | 6 995 526,80 € |
| Année 13 | 764 788,47 € | 247 946,37 € | 6 230 738,33 € |
| Année 14 | 793 807,85 € | 218 926,99 € | 5 436 930,48 € |
| Année 15 | 823 928,35 € | 188 806,49 € | 4 613 002,13 € |
| Année 16 | 855 191,77 € | 157 543,07 € | 3 757 810,36 € |
| Année 17 | 887 641,43 € | 125 093,41 € | 2 870 168,93 € |
| Année 18 | 921 322,41 € | 91 412,43 € | 1 948 846,52 € |
| Année 19 | 956 281,36 € | 56 453,48 € | 992 565,16 € |
| Année 20 | 992 565,16 € | 20 168,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 259 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 127 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.