Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 986,41 € | 84 986,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 535 € / mois | 242 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 760 € | 15 508 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 988 € | 14 718 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 592,22 € | 527 244,70 € | 13 866 907,78 € |
| Année 2 | 511 283,31 € | 508 553,61 € | 13 355 624,47 € |
| Année 3 | 530 683,60 € | 489 153,32 € | 12 824 940,87 € |
| Année 4 | 550 820,03 € | 469 016,89 € | 12 274 120,84 € |
| Année 5 | 571 720,53 € | 448 116,39 € | 11 702 400,31 € |
| Année 6 | 593 414,10 € | 426 422,82 € | 11 108 986,21 € |
| Année 7 | 615 930,77 € | 403 906,15 € | 10 493 055,44 € |
| Année 8 | 639 301,86 € | 380 535,06 € | 9 853 753,58 € |
| Année 9 | 663 559,74 € | 356 277,18 € | 9 190 193,84 € |
| Année 10 | 688 738,07 € | 331 098,85 € | 8 501 455,77 € |
| Année 11 | 714 871,76 € | 304 965,16 € | 7 786 584,01 € |
| Année 12 | 741 997,10 € | 277 839,82 € | 7 044 586,91 € |
| Année 13 | 770 151,69 € | 249 685,23 € | 6 274 435,22 € |
| Année 14 | 799 374,55 € | 220 462,37 € | 5 475 060,67 € |
| Année 15 | 829 706,30 € | 190 130,62 € | 4 645 354,37 € |
| Année 16 | 861 188,95 € | 158 647,97 € | 3 784 165,42 € |
| Année 17 | 893 866,19 € | 125 970,73 € | 2 890 299,23 € |
| Année 18 | 927 783,32 € | 92 053,60 € | 1 962 515,91 € |
| Année 19 | 962 987,47 € | 56 849,45 € | 999 528,44 € |
| Année 20 | 999 528,44 € | 20 309,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 359 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 148 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.