Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 262 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 799,07 € | 102 799,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 512 € / mois | 293 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 960 € | 15 402 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 550 € | 14 618 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 326,21 € | 504 262,63 € | 13 532 673,79 € |
| Année 2 | 756 170,29 € | 477 418,55 € | 12 776 503,50 € |
| Année 3 | 784 002,44 € | 449 586,40 € | 11 992 501,06 € |
| Année 4 | 812 858,98 € | 420 729,86 € | 11 179 642,08 € |
| Année 5 | 842 777,62 € | 390 811,22 € | 10 336 864,46 € |
| Année 6 | 873 797,48 € | 359 791,36 € | 9 463 066,98 € |
| Année 7 | 905 959,08 € | 327 629,76 € | 8 557 107,90 € |
| Année 8 | 939 304,45 € | 294 284,39 € | 7 617 803,45 € |
| Année 9 | 973 877,15 € | 259 711,69 € | 6 643 926,30 € |
| Année 10 | 1 009 722,36 € | 223 866,48 € | 5 634 203,94 € |
| Année 11 | 1 046 886,89 € | 186 701,95 € | 4 587 317,05 € |
| Année 12 | 1 085 419,36 € | 148 169,48 € | 3 501 897,69 € |
| Année 13 | 1 125 370,04 € | 108 218,80 € | 2 376 527,65 € |
| Année 14 | 1 166 791,21 € | 66 797,63 € | 1 209 736,44 € |
| Année 15 | 1 209 736,44 € | 23 851,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 262 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 712 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.