Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 519,86 € | 103 519,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 697 € / mois | 295 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 960 € | 15 510 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 050 € | 14 721 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 439,96 € | 507 798,36 € | 13 627 560,04 € |
| Année 2 | 761 472,28 € | 480 766,04 € | 12 866 087,76 € |
| Année 3 | 789 499,56 € | 452 738,76 € | 12 076 588,20 € |
| Année 4 | 818 558,44 € | 423 679,88 € | 11 258 029,76 € |
| Année 5 | 848 686,88 € | 393 551,44 € | 10 409 342,88 € |
| Année 6 | 879 924,23 € | 362 314,09 € | 9 529 418,65 € |
| Année 7 | 912 311,34 € | 329 926,98 € | 8 617 107,31 € |
| Année 8 | 945 890,53 € | 296 347,79 € | 7 671 216,78 € |
| Année 9 | 980 705,64 € | 261 532,68 € | 6 690 511,14 € |
| Année 10 | 1 016 802,18 € | 225 436,14 € | 5 673 708,96 € |
| Année 11 | 1 054 227,28 € | 188 011,04 € | 4 619 481,68 € |
| Année 12 | 1 093 029,91 € | 149 208,41 € | 3 526 451,77 € |
| Année 13 | 1 133 260,74 € | 108 977,58 € | 2 393 191,03 € |
| Année 14 | 1 174 972,34 € | 67 265,98 € | 1 218 218,69 € |
| Année 15 | 1 218 218,69 € | 24 019,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 362 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 771 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 148 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.