Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 001,21 € | 85 001,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 579 € / mois | 242 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 960 € | 15 510 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 050 € | 14 721 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 678,04 € | 527 336,48 € | 13 869 321,96 € |
| Année 2 | 511 372,35 € | 508 642,17 € | 13 357 949,61 € |
| Année 3 | 530 776,02 € | 489 238,50 € | 12 827 173,59 € |
| Année 4 | 550 915,99 € | 469 098,53 € | 12 276 257,60 € |
| Année 5 | 571 820,13 € | 448 194,39 € | 11 704 437,47 € |
| Année 6 | 593 517,44 € | 426 497,08 € | 11 110 920,03 € |
| Année 7 | 616 038,07 € | 403 976,45 € | 10 494 881,96 € |
| Année 8 | 639 413,20 € | 380 601,32 € | 9 855 468,76 € |
| Année 9 | 663 675,33 € | 356 339,19 € | 9 191 793,43 € |
| Année 10 | 688 858,03 € | 331 156,49 € | 8 502 935,40 € |
| Année 11 | 714 996,29 € | 305 018,23 € | 7 787 939,11 € |
| Année 12 | 742 126,36 € | 277 888,16 € | 7 045 812,75 € |
| Année 13 | 770 285,84 € | 249 728,68 € | 6 275 526,91 € |
| Année 14 | 799 513,82 € | 220 500,70 € | 5 476 013,09 € |
| Année 15 | 829 850,83 € | 190 163,69 € | 4 646 162,26 € |
| Année 16 | 861 338,95 € | 158 675,57 € | 3 784 823,31 € |
| Année 17 | 894 021,89 € | 125 992,63 € | 2 890 801,42 € |
| Année 18 | 927 944,95 € | 92 069,57 € | 1 962 856,47 € |
| Année 19 | 963 155,20 € | 56 859,32 € | 999 701,27 € |
| Année 20 | 999 701,27 € | 20 313,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 362 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 861 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 436 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.