Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 269 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 770,88 € | 121 770,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 003 € / mois | 347 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 560 € | 15 411 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 738 € | 14 626 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 269 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 776,70 € | 489 473,86 € | 13 297 723,30 € |
| Année 2 | 1 006 741,29 € | 454 509,27 € | 12 290 982,01 € |
| Année 3 | 1 042 963,87 € | 418 286,69 € | 11 248 018,14 € |
| Année 4 | 1 080 489,79 € | 380 760,77 € | 10 167 528,35 € |
| Année 5 | 1 119 365,85 € | 341 884,71 € | 9 048 162,50 € |
| Année 6 | 1 159 640,69 € | 301 609,87 € | 7 888 521,81 € |
| Année 7 | 1 201 364,62 € | 259 885,94 € | 6 687 157,19 € |
| Année 8 | 1 244 589,79 € | 216 660,77 € | 5 442 567,40 € |
| Année 9 | 1 289 370,20 € | 171 880,36 € | 4 153 197,20 € |
| Année 10 | 1 335 761,79 € | 125 488,77 € | 2 817 435,41 € |
| Année 11 | 1 383 822,58 € | 77 427,98 € | 1 433 612,83 € |
| Année 12 | 1 433 612,83 € | 27 637,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 269 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 234 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.