Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 437,37 € | 74 437,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 568 € / mois | 212 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 480 € | 15 423 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 025 € | 14 638 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 242,27 € | 548 006,17 € | 13 935 757,73 € |
| Année 2 | 358 878,46 € | 534 369,98 € | 13 576 879,27 € |
| Année 3 | 373 053,27 € | 520 195,17 € | 13 203 826,00 € |
| Année 4 | 387 787,91 € | 505 460,53 € | 12 816 038,09 € |
| Année 5 | 403 104,57 € | 490 143,87 € | 12 412 933,52 € |
| Année 6 | 419 026,19 € | 474 222,25 € | 11 993 907,33 € |
| Année 7 | 435 576,66 € | 457 671,78 € | 11 558 330,67 € |
| Année 8 | 452 780,83 € | 440 467,61 € | 11 105 549,84 € |
| Année 9 | 470 664,55 € | 422 583,89 € | 10 634 885,29 € |
| Année 10 | 489 254,61 € | 403 993,83 € | 10 145 630,68 € |
| Année 11 | 508 578,94 € | 384 669,50 € | 9 637 051,74 € |
| Année 12 | 528 666,53 € | 364 581,91 € | 9 108 385,21 € |
| Année 13 | 549 547,52 € | 343 700,92 € | 8 558 837,69 € |
| Année 14 | 571 253,27 € | 321 995,17 € | 7 987 584,42 € |
| Année 15 | 593 816,35 € | 299 432,09 € | 7 393 768,07 € |
| Année 16 | 617 270,60 € | 275 977,84 € | 6 776 497,47 € |
| Année 17 | 641 651,22 € | 251 597,22 € | 6 134 846,25 € |
| Année 18 | 666 994,84 € | 226 253,60 € | 5 467 851,41 € |
| Année 19 | 693 339,44 € | 199 909,00 € | 4 774 511,97 € |
| Année 20 | 720 724,62 € | 172 523,82 € | 4 053 787,35 € |
| Année 21 | 749 191,42 € | 144 057,02 € | 3 304 595,93 € |
| Année 22 | 778 782,59 € | 114 465,85 € | 2 525 813,34 € |
| Année 23 | 809 542,57 € | 83 705,87 € | 1 716 270,77 € |
| Année 24 | 841 517,45 € | 51 730,99 € | 874 753,32 € |
| Année 25 | 874 753,32 € | 18 493,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 281 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 678 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 142 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.