Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 936,02 € | 102 936,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 927 € / mois | 294 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 480 € | 15 423 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 025 € | 14 638 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 297,82 € | 504 934,42 € | 13 550 702,18 € |
| Année 2 | 757 177,69 € | 478 054,55 € | 12 793 524,49 € |
| Année 3 | 785 046,88 € | 450 185,36 € | 12 008 477,61 € |
| Année 4 | 813 941,87 € | 421 290,37 € | 11 194 535,74 € |
| Année 5 | 843 900,38 € | 391 331,86 € | 10 350 635,36 € |
| Année 6 | 874 961,57 € | 360 270,67 € | 9 475 673,79 € |
| Année 7 | 907 166,02 € | 328 066,22 € | 8 568 507,77 € |
| Année 8 | 940 555,81 € | 294 676,43 € | 7 627 951,96 € |
| Année 9 | 975 174,56 € | 260 057,68 € | 6 652 777,40 € |
| Année 10 | 1 011 067,52 € | 224 164,72 € | 5 641 709,88 € |
| Année 11 | 1 048 281,57 € | 186 950,67 € | 4 593 428,31 € |
| Année 12 | 1 086 865,35 € | 148 366,89 € | 3 506 562,96 € |
| Année 13 | 1 126 869,28 € | 108 362,96 € | 2 379 693,68 € |
| Année 14 | 1 168 345,64 € | 66 886,60 € | 1 211 348,04 € |
| Année 15 | 1 211 348,04 € | 23 883,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 281 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 428 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.