Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 575,62 € | 102 575,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 835 € / mois | 293 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 480 € | 15 369 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 775 € | 14 586 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 740,88 € | 503 166,56 € | 13 503 259,12 € |
| Année 2 | 754 526,63 € | 476 380,81 € | 12 748 732,49 € |
| Année 3 | 782 298,24 € | 448 609,20 € | 11 966 434,25 € |
| Année 4 | 811 092,09 € | 419 815,35 € | 11 155 342,16 € |
| Année 5 | 840 945,69 € | 389 961,75 € | 10 314 396,47 € |
| Année 6 | 871 898,11 € | 359 009,33 € | 9 442 498,36 € |
| Année 7 | 903 989,83 € | 326 917,61 € | 8 538 508,53 € |
| Année 8 | 937 262,70 € | 293 644,74 € | 7 601 245,83 € |
| Année 9 | 971 760,24 € | 259 147,20 € | 6 629 485,59 € |
| Année 10 | 1 007 527,53 € | 223 379,91 € | 5 621 958,06 € |
| Année 11 | 1 044 611,29 € | 186 296,15 € | 4 577 346,77 € |
| Année 12 | 1 083 059,98 € | 147 847,46 € | 3 494 286,79 € |
| Année 13 | 1 122 923,84 € | 107 983,60 € | 2 371 362,95 € |
| Année 14 | 1 164 254,95 € | 66 652,49 € | 1 207 108,00 € |
| Année 15 | 1 207 108,00 € | 23 800,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 231 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 138 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.