Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 131 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 854,83 € | 101 854,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 651 € / mois | 291 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 480 € | 15 261 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 275 € | 14 484 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 131 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 131 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 627,09 € | 499 630,87 € | 13 408 372,91 € |
| Année 2 | 749 224,63 € | 473 033,33 € | 12 659 148,28 € |
| Année 3 | 776 801,11 € | 445 456,85 € | 11 882 347,17 € |
| Année 4 | 805 392,58 € | 416 865,38 € | 11 076 954,59 € |
| Année 5 | 835 036,43 € | 387 221,53 € | 10 241 918,16 € |
| Année 6 | 865 771,37 € | 356 486,59 € | 9 376 146,79 € |
| Année 7 | 897 637,55 € | 324 620,41 € | 8 478 509,24 € |
| Année 8 | 930 676,63 € | 291 581,33 € | 7 547 832,61 € |
| Année 9 | 964 931,76 € | 257 326,20 € | 6 582 900,85 € |
| Année 10 | 1 000 447,72 € | 221 810,24 € | 5 582 453,13 € |
| Année 11 | 1 037 270,88 € | 184 987,08 € | 4 545 182,25 € |
| Année 12 | 1 075 449,41 € | 146 808,55 € | 3 469 732,84 € |
| Année 13 | 1 115 033,16 € | 107 224,80 € | 2 354 699,68 € |
| Année 14 | 1 156 073,84 € | 66 184,12 € | 1 198 625,84 € |
| Année 15 | 1 198 625,84 € | 23 632,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 131 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 413 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 572 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.