Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 494,44 € | 101 494,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 559 € / mois | 289 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 480 € | 15 207 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 025 € | 14 433 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 070,28 € | 497 863,00 € | 13 360 929,72 € |
| Année 2 | 746 573,71 € | 471 359,57 € | 12 614 356,01 € |
| Année 3 | 774 052,59 € | 443 880,69 € | 11 840 303,42 € |
| Année 4 | 802 542,93 € | 415 390,35 € | 11 037 760,49 € |
| Année 5 | 832 081,86 € | 385 851,42 € | 10 205 678,63 € |
| Année 6 | 862 708,06 € | 355 225,22 € | 9 342 970,57 € |
| Année 7 | 894 461,50 € | 323 471,78 € | 8 448 509,07 € |
| Année 8 | 927 383,68 € | 290 549,60 € | 7 521 125,39 € |
| Année 9 | 961 517,62 € | 256 415,66 € | 6 559 607,77 € |
| Année 10 | 996 907,88 € | 221 025,40 € | 5 562 699,89 € |
| Année 11 | 1 033 600,80 € | 184 332,48 € | 4 529 099,09 € |
| Année 12 | 1 071 644,23 € | 146 289,05 € | 3 457 454,86 € |
| Année 13 | 1 111 087,91 € | 106 845,37 € | 2 346 366,95 € |
| Année 14 | 1 151 983,39 € | 65 949,89 € | 1 194 383,56 € |
| Année 15 | 1 194 383,56 € | 23 549,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 081 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 984 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.