Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 773,65 € | 100 773,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 375 € / mois | 287 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 480 € | 15 099 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 525 € | 14 330 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 956,49 € | 494 327,31 € | 13 266 043,51 € |
| Année 2 | 741 271,70 € | 468 012,10 € | 12 524 771,81 € |
| Année 3 | 768 555,46 € | 440 728,34 € | 11 756 216,35 € |
| Année 4 | 796 843,44 € | 412 440,36 € | 10 959 372,91 € |
| Année 5 | 826 172,63 € | 383 111,17 € | 10 133 200,28 € |
| Année 6 | 856 581,32 € | 352 702,48 € | 9 276 618,96 € |
| Année 7 | 888 109,23 € | 321 174,57 € | 8 388 509,73 € |
| Année 8 | 920 797,60 € | 288 486,20 € | 7 467 712,13 € |
| Année 9 | 954 689,15 € | 254 594,65 € | 6 513 022,98 € |
| Année 10 | 989 828,09 € | 219 455,71 € | 5 523 194,89 € |
| Année 11 | 1 026 260,38 € | 183 023,42 € | 4 496 934,51 € |
| Année 12 | 1 064 033,64 € | 145 250,16 € | 3 432 900,87 € |
| Année 13 | 1 103 197,22 € | 106 086,58 € | 2 329 703,65 € |
| Année 14 | 1 143 802,27 € | 65 481,53 € | 1 185 901,38 € |
| Année 15 | 1 185 901,38 € | 23 381,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 981 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.