Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 413,25 € | 100 413,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 283 € / mois | 286 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 480 € | 15 045 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 275 € | 14 279 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 399,54 € | 492 559,46 € | 13 218 600,46 € |
| Année 2 | 738 620,63 € | 466 338,37 € | 12 479 979,83 € |
| Année 3 | 765 806,82 € | 439 152,18 € | 11 714 173,01 € |
| Année 4 | 793 993,64 € | 410 965,36 € | 10 920 179,37 € |
| Année 5 | 823 217,94 € | 381 741,06 € | 10 096 961,43 € |
| Année 6 | 853 517,86 € | 351 441,14 € | 9 243 443,57 € |
| Année 7 | 884 933,03 € | 320 025,97 € | 8 358 510,54 € |
| Année 8 | 917 504,51 € | 287 454,49 € | 7 441 006,03 € |
| Année 9 | 951 274,81 € | 253 684,19 € | 6 489 731,22 € |
| Année 10 | 986 288,10 € | 218 670,90 € | 5 503 443,12 € |
| Année 11 | 1 022 590,12 € | 182 368,88 € | 4 480 853,00 € |
| Année 12 | 1 060 228,28 € | 144 730,72 € | 3 420 624,72 € |
| Année 13 | 1 099 251,77 € | 105 707,23 € | 2 321 372,95 € |
| Année 14 | 1 139 711,60 € | 65 247,40 € | 1 181 661,35 € |
| Année 15 | 1 181 661,35 € | 23 298,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 931 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 172 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.