Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 692,46 € | 99 692,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 098 € / mois | 284 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 480 € | 14 937 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 775 € | 14 176 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 285,80 € | 489 023,72 € | 13 123 714,20 € |
| Année 2 | 733 318,64 € | 462 990,88 € | 12 390 395,56 € |
| Année 3 | 760 309,68 € | 435 999,84 € | 11 630 085,88 € |
| Année 4 | 788 294,17 € | 408 015,35 € | 10 841 791,71 € |
| Année 5 | 817 308,68 € | 379 000,84 € | 10 024 483,03 € |
| Année 6 | 847 391,10 € | 348 918,42 € | 9 177 091,93 € |
| Année 7 | 878 580,79 € | 317 728,73 € | 8 298 511,14 € |
| Année 8 | 910 918,44 € | 285 391,08 € | 7 387 592,70 € |
| Année 9 | 944 446,35 € | 251 863,17 € | 6 443 146,35 € |
| Année 10 | 979 208,27 € | 217 101,25 € | 5 463 938,08 € |
| Année 11 | 1 015 249,72 € | 181 059,80 € | 4 448 688,36 € |
| Année 12 | 1 052 617,69 € | 143 691,83 € | 3 396 070,67 € |
| Année 13 | 1 091 361,10 € | 104 948,42 € | 2 304 709,57 € |
| Année 14 | 1 131 530,49 € | 64 779,03 € | 1 173 179,08 € |
| Année 15 | 1 173 179,08 € | 23 131,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 831 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 836 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.