Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 971,67 € | 98 971,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 914 € / mois | 282 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 480 € | 14 829 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 275 € | 14 074 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 172,00 € | 485 488,04 € | 13 028 828,00 € |
| Année 2 | 728 016,66 € | 459 643,38 € | 12 300 811,34 € |
| Année 3 | 754 812,53 € | 432 847,51 € | 11 545 998,81 € |
| Année 4 | 782 594,70 € | 405 065,34 € | 10 763 404,11 € |
| Année 5 | 811 399,42 € | 376 260,62 € | 9 952 004,69 € |
| Année 6 | 841 264,36 € | 346 395,68 € | 9 110 740,33 € |
| Année 7 | 872 228,52 € | 315 431,52 € | 8 238 511,81 € |
| Année 8 | 904 332,38 € | 283 327,66 € | 7 334 179,43 € |
| Année 9 | 937 617,88 € | 250 042,16 € | 6 396 561,55 € |
| Année 10 | 972 128,49 € | 215 531,55 € | 5 424 433,06 € |
| Année 11 | 1 007 909,31 € | 179 750,73 € | 4 416 523,75 € |
| Année 12 | 1 045 007,14 € | 142 652,90 € | 3 371 516,61 € |
| Année 13 | 1 083 470,40 € | 104 189,64 € | 2 288 046,21 € |
| Année 14 | 1 123 349,37 € | 64 310,67 € | 1 164 696,84 € |
| Année 15 | 1 164 696,84 € | 22 963,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 731 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.