Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 611,28 € | 98 611,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 822 € / mois | 281 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 480 € | 14 775 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 025 € | 14 023 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 615,19 € | 483 720,17 € | 12 981 384,81 € |
| Année 2 | 725 365,70 € | 457 969,66 € | 12 256 019,11 € |
| Année 3 | 752 064,01 € | 431 271,35 € | 11 503 955,10 € |
| Année 4 | 779 745,02 € | 403 590,34 € | 10 724 210,08 € |
| Année 5 | 808 444,86 € | 374 890,50 € | 9 915 765,22 € |
| Année 6 | 838 201,03 € | 345 134,33 € | 9 077 564,19 € |
| Année 7 | 869 052,47 € | 314 282,89 € | 8 208 511,72 € |
| Année 8 | 901 039,42 € | 282 295,94 € | 7 307 472,30 € |
| Année 9 | 934 203,70 € | 249 131,66 € | 6 373 268,60 € |
| Année 10 | 968 588,64 € | 214 746,72 € | 5 404 679,96 € |
| Année 11 | 1 004 239,21 € | 179 096,15 € | 4 400 440,75 € |
| Année 12 | 1 041 201,95 € | 142 133,41 € | 3 359 238,80 € |
| Année 13 | 1 079 525,16 € | 103 810,20 € | 2 279 713,64 € |
| Année 14 | 1 119 258,89 € | 64 076,47 € | 1 160 454,75 € |
| Année 15 | 1 160 454,75 € | 22 880,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 681 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 172 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 747 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.