Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 309,96 € | 71 309,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 091 € / mois | 203 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 480 € | 14 775 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 025 € | 14 023 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 737,19 € | 524 982,33 € | 13 350 262,81 € |
| Année 2 | 343 800,49 € | 511 919,03 € | 13 006 462,32 € |
| Année 3 | 357 379,74 € | 498 339,78 € | 12 649 082,58 € |
| Année 4 | 371 495,34 € | 484 224,18 € | 12 277 587,24 € |
| Année 5 | 386 168,47 € | 469 551,05 € | 11 891 418,77 € |
| Année 6 | 401 421,16 € | 454 298,36 € | 11 489 997,61 € |
| Année 7 | 417 276,28 € | 438 443,24 € | 11 072 721,33 € |
| Année 8 | 433 757,63 € | 421 961,89 € | 10 638 963,70 € |
| Année 9 | 450 889,96 € | 404 829,56 € | 10 188 073,74 € |
| Année 10 | 468 699,00 € | 387 020,52 € | 9 719 374,74 € |
| Année 11 | 487 211,43 € | 368 508,09 € | 9 232 163,31 € |
| Année 12 | 506 455,07 € | 349 264,45 € | 8 725 708,24 € |
| Année 13 | 526 458,75 € | 329 260,77 € | 8 199 249,49 € |
| Année 14 | 547 252,52 € | 308 467,00 € | 7 651 996,97 € |
| Année 15 | 568 867,65 € | 286 851,87 € | 7 083 129,32 € |
| Année 16 | 591 336,49 € | 264 383,03 € | 6 491 792,83 € |
| Année 17 | 614 692,79 € | 241 026,73 € | 5 877 100,04 € |
| Année 18 | 638 971,61 € | 216 747,91 € | 5 238 128,43 € |
| Année 19 | 664 209,37 € | 191 510,15 € | 4 573 919,06 € |
| Année 20 | 690 443,99 € | 165 275,53 € | 3 883 475,07 € |
| Année 21 | 717 714,77 € | 138 004,75 € | 3 165 760,30 € |
| Année 22 | 746 062,72 € | 109 656,80 € | 2 419 697,58 € |
| Année 23 | 775 530,30 € | 80 189,22 € | 1 644 167,28 € |
| Année 24 | 806 161,81 € | 49 557,71 € | 838 005,47 € |
| Année 25 | 838 005,47 € | 17 716,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 681 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.