Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 970,72 € | 80 970,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 366 € / mois | 231 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 480 € | 14 775 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 025 € | 14 023 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 316,75 € | 502 331,89 € | 13 211 683,25 € |
| Année 2 | 487 124,66 € | 484 523,98 € | 12 724 558,59 € |
| Année 3 | 505 608,29 € | 466 040,35 € | 12 218 950,30 € |
| Année 4 | 524 793,23 € | 446 855,41 € | 11 694 157,07 € |
| Année 5 | 544 706,18 € | 426 942,46 € | 11 149 450,89 € |
| Année 6 | 565 374,68 € | 406 273,96 € | 10 584 076,21 € |
| Année 7 | 586 827,45 € | 384 821,19 € | 9 997 248,76 € |
| Année 8 | 609 094,24 € | 362 554,40 € | 9 388 154,52 € |
| Année 9 | 632 205,88 € | 339 442,76 € | 8 755 948,64 € |
| Année 10 | 656 194,50 € | 315 454,14 € | 8 099 754,14 € |
| Année 11 | 681 093,37 € | 290 555,27 € | 7 418 660,77 € |
| Année 12 | 706 937,02 € | 264 711,62 € | 6 711 723,75 € |
| Année 13 | 733 761,26 € | 237 887,38 € | 5 977 962,49 € |
| Année 14 | 761 603,36 € | 210 045,28 € | 5 216 359,13 € |
| Année 15 | 790 501,87 € | 181 146,77 € | 4 425 857,26 € |
| Année 16 | 820 496,92 € | 151 151,72 € | 3 605 360,34 € |
| Année 17 | 851 630,13 € | 120 018,51 € | 2 753 730,21 € |
| Année 18 | 883 944,67 € | 87 703,97 € | 1 869 785,54 € |
| Année 19 | 917 485,33 € | 54 163,31 € | 952 300,21 € |
| Année 20 | 952 300,21 € | 19 349,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 681 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 172 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.