Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 562,57 € | 81 562,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 159 € / mois | 233 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 480 € | 14 883 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 525 € | 14 125 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 747,20 € | 506 003,64 € | 13 308 252,80 € |
| Année 2 | 490 685,27 € | 488 065,57 € | 12 817 567,53 € |
| Année 3 | 509 304,01 € | 469 446,83 € | 12 308 263,52 € |
| Année 4 | 528 629,19 € | 450 121,65 € | 11 779 634,33 € |
| Année 5 | 548 687,68 € | 430 063,16 € | 11 230 946,65 € |
| Année 6 | 569 507,26 € | 409 243,58 € | 10 661 439,39 € |
| Année 7 | 591 116,83 € | 387 634,01 € | 10 070 322,56 € |
| Année 8 | 613 546,38 € | 365 204,46 € | 9 456 776,18 € |
| Année 9 | 636 826,99 € | 341 923,85 € | 8 819 949,19 € |
| Année 10 | 660 990,94 € | 317 759,90 € | 8 158 958,25 € |
| Année 11 | 686 071,80 € | 292 679,04 € | 7 472 886,45 € |
| Année 12 | 712 104,34 € | 266 646,50 € | 6 760 782,11 € |
| Année 13 | 739 124,65 € | 239 626,19 € | 6 021 657,46 € |
| Année 14 | 767 170,25 € | 211 580,59 € | 5 254 487,21 € |
| Année 15 | 796 280,00 € | 182 470,84 € | 4 458 207,21 € |
| Année 16 | 826 494,32 € | 152 256,52 € | 3 631 712,89 € |
| Année 17 | 857 855,07 € | 120 895,77 € | 2 773 857,82 € |
| Année 18 | 890 405,84 € | 88 345,00 € | 1 883 451,98 € |
| Année 19 | 924 191,67 € | 54 559,17 € | 959 260,31 € |
| Année 20 | 959 260,31 € | 19 491,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 781 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 036 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 378 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.