Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 266,65 € | 81 266,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 263 € / mois | 232 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 480 € | 14 829 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 275 € | 14 074 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 032,03 € | 504 167,77 € | 13 259 967,97 € |
| Année 2 | 488 905,04 € | 486 294,76 € | 12 771 062,93 € |
| Année 3 | 507 456,21 € | 467 743,59 € | 12 263 606,72 € |
| Année 4 | 526 711,28 € | 448 488,52 € | 11 736 895,44 € |
| Année 5 | 546 696,99 € | 428 502,81 € | 11 190 198,45 € |
| Année 6 | 567 441,02 € | 407 758,78 € | 10 622 757,43 € |
| Année 7 | 588 972,22 € | 386 227,58 € | 10 033 785,21 € |
| Année 8 | 611 320,35 € | 363 879,45 € | 9 422 464,86 € |
| Année 9 | 634 516,50 € | 340 683,30 € | 8 787 948,36 € |
| Année 10 | 658 592,80 € | 316 607,00 € | 8 129 355,56 € |
| Année 11 | 683 582,65 € | 291 617,15 € | 7 445 772,91 € |
| Année 12 | 709 520,75 € | 265 679,05 € | 6 736 252,16 € |
| Année 13 | 736 443,04 € | 238 756,76 € | 5 999 809,12 € |
| Année 14 | 764 386,89 € | 210 812,91 € | 5 235 422,23 € |
| Année 15 | 793 391,01 € | 181 808,79 € | 4 442 031,22 € |
| Année 16 | 823 495,72 € | 151 704,08 € | 3 618 535,50 € |
| Année 17 | 854 742,71 € | 120 457,09 € | 2 763 792,79 € |
| Année 18 | 887 175,34 € | 88 024,46 € | 1 876 617,45 € |
| Année 19 | 920 838,62 € | 54 361,18 € | 955 778,83 € |
| Année 20 | 955 778,83 € | 19 420,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 731 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 772 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.