Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 674,80 € | 80 674,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 469 € / mois | 230 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 480 € | 14 721 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 775 € | 13 971 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 601,58 € | 500 496,02 € | 13 163 398,42 € |
| Année 2 | 485 344,42 € | 482 753,18 € | 12 678 054,00 € |
| Année 3 | 503 760,48 € | 464 337,12 € | 12 174 293,52 € |
| Année 4 | 522 875,35 € | 445 222,25 € | 11 651 418,17 € |
| Année 5 | 542 715,49 € | 425 382,11 € | 11 108 702,68 € |
| Année 6 | 563 308,45 € | 404 789,15 € | 10 545 394,23 € |
| Année 7 | 584 682,83 € | 383 414,77 € | 9 960 711,40 € |
| Année 8 | 606 868,21 € | 361 229,39 € | 9 353 843,19 € |
| Année 9 | 629 895,43 € | 338 202,17 € | 8 723 947,76 € |
| Année 10 | 653 796,39 € | 314 301,21 € | 8 070 151,37 € |
| Année 11 | 678 604,24 € | 289 493,36 € | 7 391 547,13 € |
| Année 12 | 704 353,44 € | 263 744,16 € | 6 687 193,69 € |
| Année 13 | 731 079,64 € | 237 017,96 € | 5 956 114,05 € |
| Année 14 | 758 819,97 € | 209 277,63 € | 5 197 294,08 € |
| Année 15 | 787 612,91 € | 180 484,69 € | 4 409 681,17 € |
| Année 16 | 817 498,33 € | 150 599,27 € | 3 592 182,84 € |
| Année 17 | 848 517,77 € | 119 579,83 € | 2 743 665,07 € |
| Année 18 | 880 714,18 € | 87 383,42 € | 1 862 950,89 € |
| Année 19 | 914 132,30 € | 53 965,30 € | 948 818,59 € |
| Année 20 | 948 818,59 € | 19 279,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 631 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.