Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 082,95 € | 80 082,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 676 € / mois | 228 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 480 € | 14 613 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 275 € | 13 869 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 171,12 € | 496 824,28 € | 13 066 828,88 € |
| Année 2 | 481 783,79 € | 479 211,61 € | 12 585 045,09 € |
| Année 3 | 500 064,76 € | 460 930,64 € | 12 084 980,33 € |
| Année 4 | 519 039,38 € | 441 956,02 € | 11 565 940,95 € |
| Année 5 | 538 733,96 € | 422 261,44 € | 11 027 206,99 € |
| Année 6 | 559 175,88 € | 401 819,52 € | 10 468 031,11 € |
| Année 7 | 580 393,42 € | 380 601,98 € | 9 887 637,69 € |
| Année 8 | 602 416,07 € | 358 579,33 € | 9 285 221,62 € |
| Année 9 | 625 274,33 € | 335 721,07 € | 8 659 947,29 € |
| Année 10 | 648 999,94 € | 311 995,46 € | 8 010 947,35 € |
| Année 11 | 673 625,83 € | 287 369,57 € | 7 337 321,52 € |
| Année 12 | 699 186,11 € | 261 809,29 € | 6 638 135,41 € |
| Année 13 | 725 716,24 € | 235 279,16 € | 5 912 419,17 € |
| Année 14 | 753 253,06 € | 207 742,34 € | 5 159 166,11 € |
| Année 15 | 781 834,73 € | 179 160,67 € | 4 377 331,38 € |
| Année 16 | 811 500,94 € | 149 494,46 € | 3 565 830,44 € |
| Année 17 | 842 292,80 € | 118 702,60 € | 2 723 537,64 € |
| Année 18 | 874 253,05 € | 86 742,35 € | 1 849 284,59 € |
| Année 19 | 907 425,99 € | 53 569,41 € | 941 858,60 € |
| Année 20 | 941 858,60 € | 19 137,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 531 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 808 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.